Poslovne nepremičnine prihajajo na Ljubljansko borzo. Luka Podlogar iz NLB Skladi pojasnjuje, kako bo potekal vpis delnic nepremičninskega sklada, kakšni so pričakovani donosi in dividendna politika ter zakaj bi lahko bila nepremičninska delnica za številne vlagatelje privlačnejša od nakupa stanovanja za oddajo.
Slovenci radi vlagajo v nepremičnine, vendar nakup stanovanja za oddajo zahteva precej kapitala, časa in skrbi.
Na Ljubljansko borzo prihaja nova nepremičninska investicijska družba, ki poslovne nepremičnine želi približati tudi manjšim vlagateljem. Vpis delnic poteka od 16. junija do 16. oktobra, kotiranje na borzi pa je predvideno do konca oktobra. Gre za prvi produkt te vrste na slovenskem trgu, pravi predsednik uprave NLB Skladov Luka Podlogar, ki hkrati priznava, da ne ve, kako se bodo odzvali slovenski vlagatelji.
Pojasnil je, zakaj so se odločili za kotacijo na Ljubljanski borzi, čeprav bodo kupovali nepremičnine po vsej regiji jugovzhodne Evrope, kakšne donose in dividendno politiko lahko vlagatelji pričakujejo ter s kakšnimi tveganji se morajo sprijazniti. Govorila sva tudi o finančnem vzvodu, s katerim sklad povečuje donosnost kapitala, in o tem, zakaj ga namerava uporabljati precej bolj konservativno od primerljivih nepremičninskih skladov v tujini, ter o tem, zakaj sklad stavi na logistične, trgovske in pisarniške nepremičnine namesto stanovanj. Dotaknila sva se tudi vprašanja likvidnosti za male vlagatelje in tega, ali lahko delnica, podprta s portfeljem poslovnih nepremičnin, postane alternativa neposrednemu nakupu garsonjere za oddajo.
Pred mikrofonom: Luka Podlogar, predsednik uprave NLB Skladi
V tokratni epizodi boste slišali:
00:00 Uvod
03:00 Nova nepremičninska delnica na Ljubljanski borzi
05:39 Kako bo deloval sklad in zakaj kotacija na Ljubljanski borzi
11:00 Vpis delnic: minimalni vložek 5.000 evrov
13:46 Delnica in INR račun
17:36 Kako bo sklad vlagal in kdaj bodo razkriti prvi nakupi
19:56 Pričakovani donosi in uporaba finančnega vzvoda
24:10 Stroški sklada, inflacija in dividendna politika
31:48 Obdavčitev ter nakup delnic na primarnem in sekundarnem trgu
37:47 Zakaj poslovne in ne stanovanjske nepremičnine
43:27 Kako bo sklad rasel in gradil portfelj
45:34 Garsonjera za oddajo ali nepremičninski sklad?
52:31 Komu je naložba namenjena
55:35 Dividende, tveganja in pričakovana donosnost
1:00:52 Zakaj sklad nima nagrade za uspešnost
1:02:36 Nepremičninski trg, obrestne mere in makro okolje
1:04:38 Pipeline nepremičnin in prihodnje transakcije
1:10:40 Kaj pomeni zaprta investicijska družba
1:12:27 Cilj: pol milijarde evrov premoženja
1:19:11 SpaceX, umetna inteligenca in zaključek
