Nov rekord na trgu stanovanj in vse kaže, da ne bo zadnji

Cene rabljenih stanovanj pri 3.644 evrih za kvadratni meter na novem rekordu. Rast cen pa se bo še nadaljevala. Koliko časa še, odgovarja Andraž Brilli, ocenjevalec vrednosti nepremičnin pri Capital Genetics. Komentirava tudi odločitev Banke Slovenije glede makrobonitetnih omejitev.

Cene nepremičnin dosegajo nove rekorde. V prvem četrtletju letos so cene rabljenih stanovanj poskočile na 3.644 evrov, kar je 7,8 odstotka več kot v zadnjem četrtletju lani in 16,4 odstotka več kot v istem obdobju lani, kaže monitoring trga nepremičnin, ki ga vsako četrtletje pripravlja Capital Genetics. Od dna doseženega v letu 2015 so se cene povzpele za 92 odstotkov. Na dogajanje na trgu nepremičnin se je odzvala tudi Banka Slovenije, ki je nekoliko prilagodila makrobonitetne omejitve pri najemu posojil, ki sicer veljajo od leta 2019. Tisti, ki kupujejo vikend, naložbeno stanovanje ali drugo, tretje stanovanje po novem potrebujejo 30 odstotkov lastnih sredstev, za tiste, ki kupujejo prvo stanovanje pa ni sprememb.

Gost epizode: Andraž Brilli, ocenjevalec vrednosti nepremičnin pri Capital Genetics

Epizodo lahko gledate Youtube

V tokratni epizodi boste slišali:

• Pregled aktualne statistike.
• Cene novogradenj
• škarje med novejšimi rabljenimi stanovanji in starejšimi rabljenimi se zapirajo (povprečna cena starejših rabljenih od 10 let je 3.640 evrov, mlajših od 10 let pa 3.710 evrov)
• Obnova stanovanj – kakšne so cene
• Kaj storiti – kupiti ali počakati?
• Kakšne so cene rabljenih stanovanj po Sloveniji? (Izola 3.530 evrov, Koper 3.160 evrov, Domžale blizu 3.000 evrov, Kamnik je 2.780 evrov, Celje, Novo mesto, Nova Gorica so prebili 2.000 evrov za kvadratni meter)
• Banka Slovenije: »Stanovanja so precenjena po vseh kazalnikih za od 3 do 13 odstotkov.«.Kaj pa se dogaja na terenu?
• Banka Slovenije: »Več je gradenj, več je izdanih gradbenih dovoljenj, toda gradnje bremenijo potencialno višji stroški dela in materiala.« Kaj se dogaja na terenu? Kakšne so marže
• Banka Slovenije: »Veliko je novih stanovanjskih posojil, njihova rast se je v drugi polovici leta povzpela na 9 odstotkov in v začetku tega leta presegla 10 odstotkov. Na nepremičninski trg se v iskanju alternativnih naložb preliva tudi precej depozitov.«Kako je z novo odobrenimi krediti?
• Kakšne so trenutno fiksne obrestne mere za stanovanjska posojila
• Kako ocenjevalci vrednosti nepremičnin ob hitrih spremembah ocenjujejo vrednosti nepremičnin?
• Banka Slovenije je zaostrila pogoje za najem posojila za kupce druge nepremičnine, vikendov. Ti zdaj potrebujemo več lastnih sredstev, in sicer 30 odstotkov in ne več tako kot je to veljalo doslej 20 odstotkov.« Koliko je takšnih kupcev?
• Kaj lahko politika stori za nepremičninski trg?
• Višje ko so cene stanovanj, več lastnih sredstev potrebujemo!
• Kdaj bo rabljeno stanovanje 4.000 evrov za kvadratni meter