Donosi iz najemnin so nizki, tveganja pa pogosto spregledana. Analiziramo, zakaj vlagatelji še vedno kupujejo nepremičnine, kaj poganja rast cen in kje so realne meje trga.
Nepremičninski trg v Sloveniji ostaja v paradoksu: število transakcij pada, cene pa še naprej rastejo. Za kvadratni meter rabljenega stanovanja v Ljubljani je danes treba odšteti več kot 5.000 evrov. Do katerih ravni se cene lahko še povzpnejo? Donosi iz najemnin se gibljejo okoli 2–3 odstotke na leto, kar pomeni, da investitorji ne kupujejo zaradi denarnega toka, temveč zaradi pričakovane rasti cen. So nepremičnine kljub temu zanimiva naložba? So bolj zanimiva stanovanja ali komercialne nepremičnine?
Pogovor odpira strukturne težave trga:
– velik delež praznih stanovanj
– neurejen najemni trg
– potencialna obdavčitev nepremičnin
– vpliv demografije na prihodnjo dostopnost
Pred mikrofonom: Andraž Brilli, ocenjevalec vrednosti nepremičnin, Capital Genetics
V tokratno epizodo boste slišali:
